宅地建物取引士試験 実践演習 第10197問（宅建業法）

正解の理由

宅建業者でない者（一般の個人・法人）が自己所有の宅地を売却する場合、その者自身は宅建業者ではありません。媒介する宅建業者には宅建業法の規制が適用されますが、8種制限（手付・クーリングオフ等）は宅建業者が自ら売主の場合のみ適用されます。

（1） 宅建業者が自ら売主となるため8種制限が適用される

他の選択肢

• （2） 媒介業者のみに宅建業法の規制が適用される

  この肢は「媒介業者のみに宅建業法の規制が適用される」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「宅建業者が自ら売主となるため8種制限が適用される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「媒介業者のみに宅建業法の規制が適用される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 宅建業法の規制は一切適用されない

  この肢は「宅建業法の規制は一切適用されない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「宅建業者が自ら売主となるため8種制限が適用される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「宅建業法の規制は一切適用されない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 売主にも宅建業の免許が必要

  この肢は「売主にも宅建業の免許が必要」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「宅建業者が自ら売主となるため8種制限が適用される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売主にも宅建業の免許が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。