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宅地建物取引士試験 実践演習 第10197問（宅建業法）
問題
宅建業者でない者がその所有する宅地を宅建業者に媒介を依頼して売却した場合の法的関係として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 宅建業者が自ら売主となるため8種制限が適用される
- （2） 媒介業者のみに宅建業法の規制が適用される
- （3） 宅建業法の規制は一切適用されない
- （4） 売主にも宅建業の免許が必要
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
根拠の記述が異なります。解説では「者でない者（一般の個人・法」が根拠ですが、（2）は「媒介業者のみに宅建業法」を根拠とする内容です。「のみ」「だけ」などの限定表現が解説の内容（責任主体・対象範囲の広さ）と一致しません
（3）
正答（1）「宅建業者が自ら売主となるため8種制限が適用される」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「宅建業者が自ら売主となるため8種制限が適用される」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「宅建業者でない者（一般の個人・法人）が自己所有の宅地を売却する場合、その者自身は宅建業者ではありません」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「宅建業者が自ら売主となるため8種制限が適用される」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「宅建業者が自ら売主となるため8種制限が適用される」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「宅建業者でない者（一般の個人・法人）が自己所有の宅地を売却する場合、その者自身は宅建業者ではありません」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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