宅地建物取引士試験 実践演習 第10219問（宅建業法）

正解の理由

区分所有建物（マンション等）の売買では通常の重要事項に加え、管理形態・管理会社・管理費・修繕積立金・大規模修繕計画等の管理に関する事項を説明しなければなりません（宅建業法35条1項6号）。

（1） 近隣住民の情報

他の選択肢

• （2） 管理形態・管理会社・管理費・修繕積立金・大規模修繕の実施状況

  この肢は「管理形態・管理会社・管理費・修繕積立金・大規模修繕の実施状況」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「近隣住民の情報」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「管理形態・管理会社・管理費・修繕積立金・大規模修繕の実施状況」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 建物の建設工事費

  この肢は「建物の建設工事費」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「近隣住民の情報」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物の建設工事費」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 近隣の地価情報

  この肢は「近隣の地価情報」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「近隣住民の情報」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「近隣の地価情報」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。