宅地建物取引士試験 実践演習 第10251問（法令上の制限）

正解の理由

共同住宅（マンション等）の共用廊下・共用階段の床面積は容積率算定の基礎となる延べ面積から除外されます（建築基準法52条6項）。居住者の共用部分の負担軽減を目的とした規定です。

（1） 容積率計算の基礎となる延べ面積に算入する

他の選択肢

• （2） 容積率計算の基礎となる延べ面積から除外される

  この肢は「容積率計算の基礎となる延べ面積から除外される」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「容積率計算の基礎となる延べ面積に算入する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「容積率計算の基礎となる延べ面積から除外される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 建築面積には算入するが容積率計算から除外される

  この肢は「建築面積には算入するが容積率計算から除外される」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「容積率計算の基礎となる延べ面積に算入する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建築面積には算入するが容積率計算から除外される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 建築主事の裁量による

  この肢は「建築主事の裁量による」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「容積率計算の基礎となる延べ面積に算入する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建築主事の裁量による」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。