宅地建物取引士試験 実践演習 第10295問（法令上の制限）

正解の理由

地区計画（都市計画法12条の5）は、市町村が都市計画として定め、地区の特性に応じた建築物の用途・容積率・建ぺい率・高さ・形態等のきめ細かなルールを定めるものです。市街化区域・市街化調整区域等の都市計画区域内で定められます。

（1） 市町村が都市計画として定める詳細なまちづくりのルール

他の選択肢

• （2） 国が定める広域的な土地利用規制

  この肢は「国が定める広域的な土地利用規制」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「市町村が都市計画として定める詳細なまちづくりのルール」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「国が定める広域的な土地利用規制」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 地区計画が定められると開発行為が一切禁止される

  この肢は「地区計画が定められると開発行為が一切禁止される」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「市町村が都市計画として定める詳細なまちづくりのルール」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地区計画が定められると開発行為が一切禁止される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 農業地域にのみ定めることができる

  この肢は「農業地域にのみ定めることができる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「市町村が都市計画として定める詳細なまちづくりのルール」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「農業地域にのみ定めることができる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。