宅地建物取引士試験の過去問・実践演習・一問一答と模試・模擬試験対策を、このサイトでまとめて学習できます。タブから他の演習モードへ移動できます。
宅地建物取引士試験 実践演習 第10318問（宅建業法）
問題
宅建業者が自ら売主として売買契約を直接締結した場合（媒介でない場合）の報酬について正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 代金の3%+6万円の媒介報酬を別途受領できる
- （2） 売主として売買する場合は代金に利益を含むため別途媒介報酬を請求できない
- （3） 売主宅建業者は媒介報酬と同額の手数料を受領できる
- （4） 売主宅建業者は報酬制限の対象外
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「代金の3%+6万円の媒介報酬を別途受領できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「代金の3%+6万円の媒介報酬を別途受領できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「宅建業者が自ら売主として直接売買契約を結ぶ場合、売買代金の中に利益が含まれるため別途「媒介報酬」を受け取ることはできま…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
正答（1）「代金の3%+6万円の媒介報酬を別途受領できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「代金の3%+6万円の媒介報酬を別途受領できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「宅建業者が自ら売主として直接売買契約を結ぶ場合、売買代金の中に利益が含まれるため別途「媒介報酬」を受け取ることはできま…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
類似の問題
同じ分野・タグや問題文のキーワードが近い問題です。解き直しや確認に使えます。