宅地建物取引士試験 実践演習 第10337問（権利関係）

正解の理由

仮登記に基づく本登記がなされると、仮登記後に行われた第三者の権利に関する登記は抹消されます（不動産登記法109条）。これが仮登記の順位保全効です。仮登記自体は対抗力がなく、担保仮登記（仮登記担保）もあります（仮登記担保法）。

（1） 仮登記は本登記と同じく対抗力を持つ

他の選択肢

• （2） 仮登記を本登記に改めると仮登記後の中間処分の登記は抹消される

  この肢は「仮登記を本登記に改めると仮登記後の中間処分の登記は抹消される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「仮登記は本登記と同じく対抗力を持つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮登記を本登記に改めると仮登記後の中間処分の登記は抹消される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 仮登記は担保としての効力のみを持つ

  この肢は「仮登記は担保としての効力のみを持つ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「仮登記は本登記と同じく対抗力を持つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮登記は担保としての効力のみを持つ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 仮登記は抵当権の設定には利用できない

  この肢は「仮登記は抵当権の設定には利用できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「仮登記は本登記と同じく対抗力を持つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮登記は抵当権の設定には利用できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。