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宅地建物取引士試験 実践演習 第10337問（権利関係）
問題
仮登記の効力として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 仮登記は本登記と同じく対抗力を持つ
- （2） 仮登記を本登記に改めると仮登記後の中間処分の登記は抹消される
- （3） 仮登記は担保としての効力のみを持つ
- （4） 仮登記は抵当権の設定には利用できない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「仮登記は本登記と同じく対抗力を持つ」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「仮登記は本登記と同じく対抗力を持つ」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「仮登記に基づく本登記がなされると、仮登記後に行われた第三者の権利に関する登記は抹消されます（不動産登記法109条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「仮登記は本登記と同じく対抗力を持つ」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「仮登記は本登記と同じく対抗力を持つ」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「仮登記に基づく本登記がなされると、仮登記後に行われた第三者の権利に関する登記は抹消されます（不動産登記法109条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「仮登記は本登記と同じく対抗力を持つ」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「仮登記は本登記と同じく対抗力を持つ」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「仮登記に基づく本登記がなされると、仮登記後に行われた第三者の権利に関する登記は抹消されます（不動産登記法109条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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