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宅地建物取引士試験 実践演習 第10338問（権利関係）
問題
借地権の対抗要件として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 借地契約の公正証書のみが対抗要件
- （2） 地上権・土地賃借権の登記のほか、借地上の建物の登記でも対抗できる
- （3） 借地権は登記なしで当然に対抗できる
- （4） 建物の未登記では借地権の対抗要件にならない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3）
正答（1）「借地契約の公正証書のみが対抗要件」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「借地契約の公正証書のみが対抗要件」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「借地権は地上権・賃借権の登記のほか、借地上に建物の登記（表示登記でも可）があれば第三者に対抗できます（借地借家法10条…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「借地契約の公正証書のみが対抗要件」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「借地契約の公正証書のみが対抗要件」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「借地権は地上権・賃借権の登記のほか、借地上に建物の登記（表示登記でも可）があれば第三者に対抗できます（借地借家法10条…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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