宅地建物取引士試験 実践演習 第10351問（宅建業法）

正解の理由

宅建業者は広告をするときおよび注文を受けたときに、取引態様（自己売主・媒介・代理の別）を明示しなければなりません（宅建業法34条）。明示は注文ごとに遅滞なく行う必要があり、書面でなく口頭でも可です。

（1） 取引態様の明示は契約締結時のみ行えば足りる

他の選択肢

• （2） 広告をするときと注文を受けたときに遅滞なく取引態様を明示しなければならない

  この肢は「広告をするときと注文を受けたときに遅滞なく取引態様を明示しなければならない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「取引態様の明示は契約締結時のみ行えば足りる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「広告をするときと注文を受けたときに遅滞なく取引態様を明示しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 取引態様は売主・媒介・代理のいずれか一つのみ

  この肢は「取引態様は売主・媒介・代理のいずれか一つのみ」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「取引態様の明示は契約締結時のみ行えば足りる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「取引態様は売主・媒介・代理のいずれか一つのみ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 取引態様の明示義務は自ら売主の場合のみ

  この肢は「取引態様の明示義務は自ら売主の場合のみ」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「取引態様の明示は契約締結時のみ行えば足りる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「取引態様の明示義務は自ら売主の場合のみ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。