宅地建物取引士試験 実践演習 第10362問（税・その他）

正解の理由

不動産の権利に関する登記の登録免許税の課税標準は原則として固定資産税評価額です（登録免許税法10条）。ただし新築建物等で固定資産税評価額がない場合は法務局長が認定した価格を用います。

（1） 実際の売買価格

他の選択肢

• （2） 固定資産税評価額

  この肢は「固定資産税評価額」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「実際の売買価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「固定資産税評価額」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 国土交通大臣が定める価格

  この肢は「国土交通大臣が定める価格」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「実際の売買価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「国土交通大臣が定める価格」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 路線価

  この肢は「路線価」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「実際の売買価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「路線価」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。