宅地建物取引士試験 実践演習 第10371問（宅建業法）

正解の理由

低廉な空家等（800万円以下）の売買・交換の媒介では、媒介報酬について、依頼者への説明と合意を前提に、原則の報酬額を超えて30万円（税別）まで受け取れる場合があります（宅建業法46条・報酬告示）。

（3） 加算後の合計が30万円（税別）を超えることができる

他の選択肢

• （1） 報酬上限が代金の5%に引き上げられる

  この肢は「報酬上限が代金の5%に引き上げられる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「加算後の合計が30万円（税別）を超えることができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「報酬上限が代金の5%に引き上げられる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 依頼者の同意なく現地調査費等を加算できる

  この肢は「依頼者の同意なく現地調査費等を加算できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「加算後の合計が30万円（税別）を超えることができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「依頼者の同意なく現地調査費等を加算できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 媒介報酬は原則の報酬額を超えて30万円（税別）まで受け取れる場合がある

  この肢は「媒介報酬は原則の報酬額を超えて30万円（税別）まで受け取れる場合がある」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「加算後の合計が30万円（税別）を超えることができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「媒介報酬は原則の報酬額を超えて30万円（税別）まで受け取れる場合がある」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。