宅地建物取引士試験 実践演習 第10388問（権利関係）

正解の理由

一部共用部分とはその区分所有者の一部のみが共用する部分です（区分所有法3条ただし書き）。その管理は原則として当該区分所有者のみで行いますが、規約でその管理を全体の管理組合が行うこととすることもできます（区分所有法16条）。

（1） 全区分所有者が管理する

他の選択肢

• （2） その一部のみを共用する区分所有者のみで管理するが、規約で全体の管理とすることもできる

  この肢は「その一部のみを共用する区分所有者のみで管理するが、規約で全体の管理とすることもできる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「全区分所有者が管理する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「その一部のみを共用する区分所有者のみで管理するが、規約で全体の管理とすることも…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 管理者が単独で決定できる

  この肢は「管理者が単独で決定できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「全区分所有者が管理する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「管理者が単独で決定できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 区分所有者全員の5分の4の決議が必要

  この肢は「区分所有者全員の5分の4の決議が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「全区分所有者が管理する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「区分所有者全員の5分の4の決議が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。