宅地建物取引士試験 実践演習 第10412問（権利関係）

正解の理由

日本の不動産登記には公信力がありません。登記を信頼して取引した者でも、登記名義人が真の権利者でなければ権利を取得できない場合があります（善意の第三者も保護されないことがある）。これは民法94条2項の類推適用等で例外的に保護される場合があります。

（1） 登記がなければ権利変動が生じない

他の選択肢

• （2） 登記を信頼して取引した者でも、登記名義人が真の権利者でなければ権利を取得できないことがある

  この肢は「登記を信頼して取引した者でも、登記名義人が真の権利者でなければ権利を取得できないことがある」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記がなければ権利変動が生じない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記を信頼して取引した者でも、登記名義人が真の権利者でなければ権利を取得できな…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 登記があれば真の権利者として完全に保護される

  この肢は「登記があれば真の権利者として完全に保護される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記がなければ権利変動が生じない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記があれば真の権利者として完全に保護される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 登記には推定力があるため公信力と同じ効果がある

  この肢は「登記には推定力があるため公信力と同じ効果がある」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記がなければ権利変動が生じない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記には推定力があるため公信力と同じ効果がある」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。