宅地建物取引士試験 実践演習 第10418問（宅建業法）

正解の理由

重要事項説明における法令に基づく制限の概要は、都市計画法・建築基準法・農地法・国土利用計画法等、その物件に関係するすべての法令上の制限を説明する必要があります（宅建業法35条1項2号）。

（1） 用途制限・建ぺい率・容積率等の建築規制のみを説明すればよい

他の選択肢

• （2） 都市計画法・建築基準法・農地法等の関連法令に基づく制限の概要をすべて説明する

  この肢は「都市計画法・建築基準法・農地法等の関連法令に基づく制限の概要をすべて説明する」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「用途制限・建ぺい率・容積率等の建築規制のみを説明すればよい」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「都市計画法・建築基準法・農地法等の関連法令に基づく制限の概要をすべて説明する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 現状に影響する制限のみ説明すればよい

  この肢は「現状に影響する制限のみ説明すればよい」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「用途制限・建ぺい率・容積率等の建築規制のみを説明すればよい」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「現状に影響する制限のみ説明すればよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 法令制限は重要事項説明の対象外

  この肢は「法令制限は重要事項説明の対象外」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「用途制限・建ぺい率・容積率等の建築規制のみを説明すればよい」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「法令制限は重要事項説明の対象外」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。