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宅地建物取引士試験 実践演習 第10418問（宅建業法）
問題
重要事項説明における「法令に基づく制限の概要」の説明として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 用途制限・建ぺい率・容積率等の建築規制のみを説明すればよい
- （2） 都市計画法・建築基準法・農地法等の関連法令に基づく制限の概要をすべて説明する
- （3） 現状に影響する制限のみ説明すればよい
- （4） 法令制限は重要事項説明の対象外
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
根拠の記述が異なります。解説では「重要事項説明における法」が根拠ですが、（2）は「・農地法等の関連法」を根拠とする内容です
（3）
正答（1）「用途制限・建ぺい率・容積率等の建築規制のみを説明すればよい」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「用途制限・建ぺい率・容積率等の建築規制のみを説明すればよい」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「重要事項説明における法令に基づく制限の概要は、都市計画法・建築基準法・農地法・国土利用計画法等、その物件に関係するすべ…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「用途制限・建ぺい率・容積率等の建築規制のみを説明すればよい」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「用途制限・建ぺい率・容積率等の建築規制のみを説明すればよい」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「重要事項説明における法令に基づく制限の概要は、都市計画法・建築基準法・農地法・国土利用計画法等、その物件に関係するすべ…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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