宅地建物取引士試験 実践演習 第10420問（宅建業法）

正解の理由

広告開始時期制限（宅建業法33条）に違反した場合、行政処分（指示・業務停止等）の対象となりますが、違反した広告を信じて締結した契約の私法上の効力には影響しません。

（1） 広告を見た相手方との契約は無効

他の選択肢

• （2） 業法上の罰則（指示・業務停止等）の対象となるが、契約の効力には影響しない

  この肢は「業法上の罰則（指示・業務停止等）の対象となるが、契約の効力には影響しない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「広告を見た相手方との契約は無効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「業法上の罰則（指示・業務停止等）の対象となるが、契約の効力には影響しない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 広告費の返還義務が生じる

  この肢は「広告費の返還義務が生じる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「広告を見た相手方との契約は無効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「広告費の返還義務が生じる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 民事上の損害賠償義務が直ちに生じる

  この肢は「民事上の損害賠償義務が直ちに生じる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「広告を見た相手方との契約は無効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「民事上の損害賠償義務が直ちに生じる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。