宅地建物取引士試験 実践演習 第10421問（宅建業法）

正解の理由

クーリングオフによる解除が行われた場合、宅建業者は受領した代金・手付金等の全額を遅滞なく返還しなければなりません（宅建業法37条の2第3項）。違約金の差し引きや損害賠償の主張はできません。

（1） 手付金のみ

他の選択肢

• （2） 受領した代金・手付金等の全額（違約金等の控除不可）

  この肢は「受領した代金・手付金等の全額（違約金等の控除不可）」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「手付金のみ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「受領した代金・手付金等の全額（違約金等の控除不可）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 代金から実費を控除した額

  この肢は「代金から実費を控除した額」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「手付金のみ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代金から実費を控除した額」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 証約手付として交付した場合は返還不要

  この肢は「証約手付として交付した場合は返還不要」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「手付金のみ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「証約手付として交付した場合は返還不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。