宅地建物取引士試験 実践演習 第10444問（権利関係）

正解の理由

登記識別情報が不正に取得された恐れがある場合、登記名義人は登記所に対して失効申出ができます（不動産登記規則65条）。失効後は再発行されず、本人確認情報の提供等で対応します。

（1） 登記識別情報は一度発行されると永久に有効で失効させられない

他の選択肢

• （2） 不正取得の恐れがある場合、登記名義人は登記所に失効申出ができる

  この肢は「不正取得の恐れがある場合、登記名義人は登記所に失効申出ができる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記識別情報は一度発行されると永久に有効で失効させられない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「不正取得の恐れがある場合、登記名義人は登記所に失効申出ができる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 失効申出後も再発行を受けられる

  この肢は「失効申出後も再発行を受けられる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記識別情報は一度発行されると永久に有効で失効させられない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「失効申出後も再発行を受けられる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 失効申出は裁判所に対して行う

  この肢は「失効申出は裁判所に対して行う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記識別情報は一度発行されると永久に有効で失効させられない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「失効申出は裁判所に対して行う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。