宅地建物取引士試験 実践演習 第10455問（法令上の制限）

正解の理由

建築確認が不要な行為の例として、大規模の修繕・模様替えに該当しない通常の維持修繕（外壁塗装等）が挙げられます（建築基準法6条1項）。新築・大規模修繕・大規模模様替え・用途変更（200平方メートル超）は確認が必要です。

（3） 用途変更で床面積200平方メートル超となる場合

他の選択肢

• （1） 木造2階建て延べ100平方メートルの新築

  この肢は「木造2階建て延べ100平方メートルの新築」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「用途変更で床面積200平方メートル超となる場合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「木造2階建て延べ100平方メートルの新築」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 鉄筋コンクリート造3階建ての大規模修繕

  この肢は「鉄筋コンクリート造3階建ての大規模修繕」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「用途変更で床面積200平方メートル超となる場合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「鉄筋コンクリート造3階建ての大規模修繕」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 外壁の塗装のみの維持修繕（大規模の模様替えでないもの）

  この肢は「外壁の塗装のみの維持修繕（大規模の模様替えでないもの）」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「用途変更で床面積200平方メートル超となる場合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「外壁の塗装のみの維持修繕（大規模の模様替えでないもの）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。