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宅地建物取引士試験 実践演習 第10455問（法令上の制限）
問題
都市計画区域内において建築確認が不要な行為として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 木造2階建て延べ100平方メートルの新築
- （2） 鉄筋コンクリート造3階建ての大規模修繕
- （3） 用途変更で床面積200平方メートル超となる場合
- （4） 外壁の塗装のみの維持修繕（大規模の模様替えでないもの）
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1、2）
正答（3）「用途変更で床面積200平方メートル超となる場合」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「用途変更で床面積200平方メートル超となる場合」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「建築確認が不要な行為の例として、大規模の修繕・模様替えに該当しない通常の維持修繕（外壁塗装等）が挙げられます（建築基準…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（3）「用途変更で床面積200平方メートル超となる場合」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「用途変更で床面積200平方メートル超となる場合」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「建築確認が不要な行為の例として、大規模の修繕・模様替えに該当しない通常の維持修繕（外壁塗装等）が挙げられます（建築基準…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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