宅地建物取引士試験 実践演習 第10490問（税・その他）

正解の理由

原価法は再調達原価（その不動産を現時点で再建築・再取得する費用）から物理的・機能的・経済的な減価を修正して積算価格を求める方法です。主に建物の評価に用いられます。

（1） 取引事例と比較して減価する

他の選択肢

• （2） 耐用年数や劣化状況を考慮して再調達原価から減価する

  この肢は「耐用年数や劣化状況を考慮して再調達原価から減価する」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「取引事例と比較して減価する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「耐用年数や劣化状況を考慮して再調達原価から減価する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 収益の減少分を控除する

  この肢は「収益の減少分を控除する」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「取引事例と比較して減価する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「収益の減少分を控除する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 相続税評価額から控除する

  この肢は「相続税評価額から控除する」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「取引事例と比較して減価する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「相続税評価額から控除する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。