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宅地建物取引士試験 実践演習 第10490問（税・その他）
問題
不動産鑑定評価の原価法における「減価修正」の方法として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 取引事例と比較して減価する
- （2） 耐用年数や劣化状況を考慮して再調達原価から減価する
- （3） 収益の減少分を控除する
- （4） 相続税評価額から控除する
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3、4）
正答（1）「取引事例と比較して減価する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「取引事例と比較して減価する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「原価法は再調達原価（その不動産を現時点で再建築・再取得する費用）から物理的・機能的・経済的な減価を修正して積算価格を求…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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