宅地建物取引士試験 実践演習 第105問（権利関係）

正解の理由

賃貸借終了時の原状回復義務に通常使用による損耗（壁の日焼け等）は含まれません（民法621条）。必要費は直ちに、有益費は終了時の請求が原則。更新拒絶には正当事由が必要（借地借家法28条）。

（3） 50年

他の選択肢

• （1） 20年

  この肢は「20年」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「50年」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「20年」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 30年

  この肢は「30年」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「50年」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「30年」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 制限なし

  この肢は「制限なし」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「50年」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「制限なし」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

2020年民法改正により賃貸借の存続期間の上限は50年となりました（民法604条1項）。改正前は20年が上限でしたが、長期の事業用賃貸借等のニーズに対応するため50年に延長されました。