宅地建物取引士試験 実践演習 第106問（権利関係）

正解の理由

売買では代金と引渡しは同時履行の関係（民法533条）。解除は原則として相当の期間を定めた催告後に行います（民法541条）。契約不適合責任の通知は知った時から1年以内（民法566条）。

（2） 解約手付

他の選択肢

• （1） 証約手付

  この肢は「証約手付」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「解約手付」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「証約手付」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 違約手付

  この肢は「違約手付」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「解約手付」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「違約手付」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 損害賠償額の予定

  この肢は「損害賠償額の予定」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「解約手付」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「損害賠償額の予定」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

手付の性質について当事者間で特に定めがない場合、解約手付と推定されます（民法557条1項）。解約手付とは買主は手付放棄、売主は手付倍返しで解除できる機能を持つ手付です。