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宅地建物取引士試験 実践演習 第10514問（権利関係）
問題
専有部分と共用部分の関係として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 専有部分の所有者は共用部分持分を自由に分離処分できる
- （2） 共用部分の共有持分は専有部分の所有権と分離して処分できない
- （3） 共用部分は区分所有者全員で均等に持つ
- （4） 廊下は専有部分にできる
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
専有部分を売却すれば共用部分の持分も当然に移転します。持分割合は原則として専有部分の床面積の割合です。
他の選択肢
（2）
正答（1）「専有部分の所有者は共用部分持分を自由に分離処分できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「専有部分の所有者は共用部分持分を自由に分離処分できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「共用部分の共有持分は専有部分と分離して処分できません（区分所有法15条2項）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
正答（1）「専有部分の所有者は共用部分持分を自由に分離処分できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「専有部分の所有者は共用部分持分を自由に分離処分できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「共用部分の共有持分は専有部分と分離して処分できません（区分所有法15条2項）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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