宅地建物取引士試験 実践演習 第10520問（権利関係）

正解の理由

仮登記は順位保全の効力を持ちます（不動産登記法105条・106条）。仮登記に基づいて本登記をすると仮登記の順位で本登記の効力が生じます。ただし仮登記自体には対抗力はありません。

（1） 仮登記は本登記と同一の効力を持つ

他の選択肢

• （2） 仮登記は順位保全の効力を持ち、本登記すると仮登記の順位で本登記の効力が生じる

  この肢は「仮登記は順位保全の効力を持ち、本登記すると仮登記の順位で本登記の効力が生じる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「仮登記は本登記と同一の効力を持つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮登記は順位保全の効力を持ち、本登記すると仮登記の順位で本登記の効力が生じる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 仮登記後は本登記が不要

  この肢は「仮登記後は本登記が不要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「仮登記は本登記と同一の効力を持つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮登記後は本登記が不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 仮登記は対抗力を持つ

  この肢は「仮登記は対抗力を持つ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「仮登記は本登記と同一の効力を持つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮登記は対抗力を持つ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。