宅地建物取引士試験 実践演習 第10521問（権利関係）

正解の理由

不動産登記は原則として登記権利者と登記義務者が共同で申請します（不動産登記法60条）。ただし相続・法人合併・判決・収用等の場合は権利者が単独申請できます（同法63条）。

（1） すべての登記は単独で申請できる

他の選択肢

• （2） 原則として登記権利者と登記義務者が共同で申請するが、相続・合併等は単独申請できる

  この肢は「原則として登記権利者と登記義務者が共同で申請するが、相続・合併等は単独申請できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「すべての登記は単独で申請できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「原則として登記権利者と登記義務者が共同で申請するが、相続・合併等は単独申請できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 登記は常に裁判所を経由して行う

  この肢は「登記は常に裁判所を経由して行う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「すべての登記は単独で申請できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記は常に裁判所を経由して行う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 共同申請は任意

  この肢は「共同申請は任意」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「すべての登記は単独で申請できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「共同申請は任意」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。