宅地建物取引士試験 実践演習 第10522問（権利関係）

正解の理由

敷地権が登記された区分建物は、専有部分と敷地権を分離して処分することが原則禁止されます（区分所有法22条）。これにより専有部分と敷地の権利が常に一体的に管理されます。

（1） 敷地権は専有部分と分離して登記できる

他の選択肢

• （2） 敷地権が登記された後は原則として専有部分と敷地権を分離して処分できない

  この肢は「敷地権が登記された後は原則として専有部分と敷地権を分離して処分できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「敷地権は専有部分と分離して登記できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷地権が登記された後は原則として専有部分と敷地権を分離して処分できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 敷地権は任意で登記する

  この肢は「敷地権は任意で登記する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「敷地権は専有部分と分離して登記できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷地権は任意で登記する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 敷地権の登記は市町村が行う

  この肢は「敷地権の登記は市町村が行う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「敷地権は専有部分と分離して登記できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷地権の登記は市町村が行う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。