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宅地建物取引士試験 実践演習 第10522問（権利関係）
問題
区分建物の敷地権に関して正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 敷地権は専有部分と分離して登記できる
- （2） 敷地権が登記された後は原則として専有部分と敷地権を分離して処分できない
- （3） 敷地権は任意で登記する
- （4） 敷地権の登記は市町村が行う
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「敷地権は専有部分と分離して登記できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「敷地権は専有部分と分離して登記できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「敷地権が登記された区分建物は、専有部分と敷地権を分離して処分することが原則禁止されます（区分所有法22条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
正答（1）「敷地権は専有部分と分離して登記できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「敷地権は専有部分と分離して登記できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「敷地権が登記された区分建物は、専有部分と敷地権を分離して処分することが原則禁止されます（区分所有法22条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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