宅地建物取引士試験 実践演習 第10526問（宅建業法）

正解の理由

宅建業者は開発許可・建築確認等の処分がある前には自ら売主として宅地建物の売買契約（予約を含む）を締結することができません（宅建業法36条）。

（1） 開発許可前でも買主が同意すれば契約できる

他の選択肢

• （2） 建築確認・開発許可等の処分前には売買契約（予約含む）を締結できない

  この肢は「建築確認・開発許可等の処分前には売買契約（予約含む）を締結できない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「開発許可前でも買主が同意すれば契約できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建築確認・開発許可等の処分前には売買契約（予約含む）を締結できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 広告前であれば契約できる

  この肢は「広告前であれば契約できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「開発許可前でも買主が同意すれば契約できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「広告前であれば契約できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 宅建業者間の取引は制限なし

  この肢は「宅建業者間の取引は制限なし」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「開発許可前でも買主が同意すれば契約できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「宅建業者間の取引は制限なし」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。