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宅地建物取引士試験 実践演習 第10529問（宅建業法）
問題
宅建業者が自ら売主として新築住宅を販売する場合の資力確保義務として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 任意で保険に加入する
- （2） 住宅瑕疵担保保証金の供託または住宅瑕疵担保責任保険の締結が義務
- （3） 建築確認があれば保険不要
- （4） 買主が免除できる
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
宅建業者が自ら売主として新築住宅を販売する場合、住宅瑕疵担保保証金の供託または住宅瑕疵担保責任保険への加入が義務付けられています（住宅瑕疵担保履行法11条）
（3）
正答（1）「任意で保険に加入する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「任意で保険に加入する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「宅建業者が自ら売主として新築住宅を販売する場合、住宅瑕疵担保保証金の供託または住宅瑕疵担保責任保険への加入が義務付けら…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「任意で保険に加入する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「任意で保険に加入する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「宅建業者が自ら売主として新築住宅を販売する場合、住宅瑕疵担保保証金の供託または住宅瑕疵担保責任保険への加入が義務付けら…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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