宅地建物取引士試験 実践演習 第10529問（宅建業法）

正解の理由

宅建業者が自ら売主として新築住宅を販売する場合、住宅瑕疵担保保証金の供託または住宅瑕疵担保責任保険への加入が義務付けられています（住宅瑕疵担保履行法11条）。

（1） 任意で保険に加入する

他の選択肢

• （2） 住宅瑕疵担保保証金の供託または住宅瑕疵担保責任保険の締結が義務

  この肢は「住宅瑕疵担保保証金の供託または住宅瑕疵担保責任保険の締結が義務」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「任意で保険に加入する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「住宅瑕疵担保保証金の供託または住宅瑕疵担保責任保険の締結が義務」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 建築確認があれば保険不要

  この肢は「建築確認があれば保険不要」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「任意で保険に加入する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建築確認があれば保険不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 買主が免除できる

  この肢は「買主が免除できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「任意で保険に加入する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「買主が免除できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。