宅地建物取引士試験 実践演習 第10192問（宅建業法）

正解の理由

宅建業者が自ら売主として宅建業者以外の者に新築住宅を引き渡す場合、住宅販売瑕疵担保保証金の供託または住宅販売瑕疵担保責任保険への加入が義務付けられています（住宅瑕疵担保履行法11条）。

（1） 住宅性能評価書の交付

他の選択肢

• （2） 住宅瑕疵担保保証金の供託または保険加入

  この肢「住宅瑕疵担保保証金の供託または保険加入」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 宅建業者が自ら売主として宅建業者以外の者に新築住宅を引き渡す場合、住宅販売瑕疵担保保証金の供託または住宅販売瑕疵担保責任保険への加入が義務付けられています（住宅瑕疵担保履行法11条）。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （3） 10年間の無償修繕義務

  この肢「10年間の無償修繕義務」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 宅建業者が自ら売主として宅建業者以外の者に新築住宅を引き渡す場合、住宅販売瑕疵担保保証金の供託または住宅販売瑕疵担保責任保険への加入が義務付けられています（住宅瑕疵担保履行法11条）。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （4） 第三者機関による検査

  この肢「第三者機関による検査」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 宅建業者が自ら売主として宅建業者以外の者に新築住宅を引き渡す場合、住宅販売瑕疵担保保証金の供託または住宅販売瑕疵担保責任保険への加入が義務付けられています（住宅瑕疵担保履行法11条）。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。