宅地建物取引士試験 実践演習 第10601問（法令上の制限）

正解の理由

高度利用地区は用途地域内において市街地の環境を維持しつつ土地の合理的な高度利用を図るため、建ぺい率・容積率の最高・最低限度、建築面積の最低限度、壁面の位置を定める地区です（都市計画法9条19項）。

（1） 低層住宅専用地区として建物高さを制限する

他の選択肢

• （2） 用途地域内で土地の合理的高度利用を図るため建ぺい率・容積率・建築面積の最低限度等を定める地区

  この肢は「用途地域内で土地の合理的高度利用を図るため建ぺい率・容積率・建築面積の最低限度等を定める地区」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「低層住宅専用地区として建物高さを制限する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「用途地域内で土地の合理的高度利用を図るため建ぺい率・容積率・建築面積の最低限度…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 工業専用地区として工場のみ建築を許可する

  この肢は「工業専用地区として工場のみ建築を許可する」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「低層住宅専用地区として建物高さを制限する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「工業専用地区として工場のみ建築を許可する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 緑地を確保するため建築を制限する

  この肢は「緑地を確保するため建築を制限する」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「低層住宅専用地区として建物高さを制限する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「緑地を確保するため建築を制限する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。