宅地建物取引士試験 実践演習 第10641問（権利関係）

正解の理由

不動産の二重譲渡では先に登記を備えた者が所有権を対抗できます（民法177条）。契約の先後ではなく登記の先後で決まります。

（1） 先に契約したCが優先する

他の選択肢

• （2） 先に登記したBが所有権を取得しCに対抗できる

  この肢は「先に登記したBが所有権を取得しCに対抗できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「先に契約したCが優先する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「先に登記したBが所有権を取得しCに対抗できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 売主Aが所有権を保持する

  この肢は「売主Aが所有権を保持する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「先に契約したCが優先する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売主Aが所有権を保持する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 価格が高い方が優先する

  この肢は「価格が高い方が優先する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「先に契約したCが優先する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「価格が高い方が優先する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。