宅地建物取引士試験 実践演習 第10642問（権利関係）

正解の理由

抵当権は登記があれば第三取得者にも対抗できます（民法177条）。第三取得者は抵当権の負担を承継し、代価弁済・抵当権消滅請求等の制度を利用して抵当権を消滅させることができます（民法378条・379条）。

（1） 第三取得者は抵当権の負担のない所有権を取得する

他の選択肢

• （2） 第三取得者は抵当権の負担を承継し、抵当権が実行されれば競売で所有権を失う可能性がある

  この肢は「第三取得者は抵当権の負担を承継し、抵当権が実行されれば競売で所有権を失う可能性がある」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「第三取得者は抵当権の負担のない所有権を取得する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「第三取得者は抵当権の負担を承継し、抵当権が実行されれば競売で所有権を失う可能性…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 抵当権は自動的に消滅する

  この肢は「抵当権は自動的に消滅する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「第三取得者は抵当権の負担のない所有権を取得する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「抵当権は自動的に消滅する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 第三取得者は抵当権者に損害賠償を請求できる

  この肢は「第三取得者は抵当権者に損害賠償を請求できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「第三取得者は抵当権の負担のない所有権を取得する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「第三取得者は抵当権者に損害賠償を請求できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。