宅地建物取引士試験 実践演習 第10648問（権利関係）

正解の理由

日本の不動産登記には推定力はありますが公信力はありません。登記を信頼して取引した者でも、真の権利者が別にいる場合は保護されない場合があります（対比：動産の即時取得は公信力あり）。

（1） 登記があれば権利の存在が絶対的に証明される

他の選択肢

• （2） 登記がある場合は登記通りの実体関係が存在すると推定されるが、公信力はない

  この肢は「登記がある場合は登記通りの実体関係が存在すると推定されるが、公信力はない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記があれば権利の存在が絶対的に証明される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記がある場合は登記通りの実体関係が存在すると推定されるが、公信力はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 登記は単なる行政上の記録であり法的効力はない

  この肢は「登記は単なる行政上の記録であり法的効力はない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記があれば権利の存在が絶対的に証明される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記は単なる行政上の記録であり法的効力はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 登記は当事者間でのみ効力を持つ

  この肢は「登記は当事者間でのみ効力を持つ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記があれば権利の存在が絶対的に証明される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記は当事者間でのみ効力を持つ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。