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宅地建物取引士試験 実践演習 第10648問（権利関係）
問題
登記の推定力について正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 登記があれば権利の存在が絶対的に証明される
- （2） 登記がある場合は登記通りの実体関係が存在すると推定されるが、公信力はない
- （3） 登記は単なる行政上の記録であり法的効力はない
- （4） 登記は当事者間でのみ効力を持つ
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
登記を信頼して取引した者でも、真の権利者が別にいる場合は保護されない場合があります（対比：動産の即時取得は公信力あり）。
他の選択肢
（2、3）
正答（1）「登記があれば権利の存在が絶対的に証明される」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「登記があれば権利の存在が絶対的に証明される」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「日本の不動産登記には推定力はありますが公信力はありません」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「登記があれば権利の存在が絶対的に証明される」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「登記があれば権利の存在が絶対的に証明される」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「日本の不動産登記には推定力はありますが公信力はありません」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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