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宅地建物取引士試験 実践演習 第10667問（宅建業法）
問題
800万円以下の低廉な空家等の売買媒介の場合の報酬特例として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 通常の報酬上限と変わらない
- （2） 原則の報酬額を超えて30万円（税別）まで報酬を受け取れる場合がある（依頼者への説明と合意が必要）
- （3） 制限なく報酬を受け取れる
- （4） 報酬は受け取れない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
宅建業者は売買代金800万円以下の低廉な空家等の売買・交換の媒介をする場合、依頼者への説明と合意を前提に、原則の報酬額を超えて30万円（税別）まで報酬を受け取れる場合があります（宅建業法46条・報酬告示）
（3）
正答（1）「通常の報酬上限と変わらない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「通常の報酬上限と変わらない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「宅建業者は売買代金800万円以下の低廉な空家等の売買・交換の媒介をする場合、依頼者への説明と合意を前提に、原則の報酬額…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「通常の報酬上限と変わらない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「通常の報酬上限と変わらない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「宅建業者は売買代金800万円以下の低廉な空家等の売買・交換の媒介をする場合、依頼者への説明と合意を前提に、原則の報酬額…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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