宅地建物取引士試験 実践演習 第10672問（宅建業法）

正解の理由

住宅性能表示制度は任意の制度で、事業者が申請することにより登録住宅性能評価機関が設計・建設段階で住宅の性能を評価し表示します（住宅品質確保法5条）。

（1） 全ての住宅の取引に義務付けられている

他の選択肢

• （2） 任意の制度で、申請により第三者機関が性能を評価・表示する

  この肢は「任意の制度で、申請により第三者機関が性能を評価・表示する」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「全ての住宅の取引に義務付けられている」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「任意の制度で、申請により第三者機関が性能を評価・表示する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 国土交通省が直接評価する

  この肢は「国土交通省が直接評価する」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「全ての住宅の取引に義務付けられている」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「国土交通省が直接評価する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 性能表示を受けると固定資産税が免除される

  この肢は「性能表示を受けると固定資産税が免除される」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「全ての住宅の取引に義務付けられている」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「性能表示を受けると固定資産税が免除される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。