宅地建物取引士試験 実践演習 第10692問（権利関係）

正解の理由

区分所有法上、集会の議事は区分所有者の議決権の過半数で決します（区分所有法39条1項）。出席者数の定足数規定はありませんが、規約で定めることができます。議決権行使書・代理人による行使も認められます。

（1） 区分所有者全員が出席しなければならない

他の選択肢

• （2） 議決権の過半数を有する区分所有者の出席（または議決権行使書・代理人）で成立（規約で別段の定め可）

  この肢は「議決権の過半数を有する区分所有者の出席（または議決権行使書・代理人）で成立（規約で別段の定め可）」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「区分所有者全員が出席しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「議決権の過半数を有する区分所有者の出席（または議決権行使書・代理人）で成立（規…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 出席者数にかかわらず成立する

  この肢は「出席者数にかかわらず成立する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「区分所有者全員が出席しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「出席者数にかかわらず成立する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 3分の2以上の出席が必要

  この肢は「3分の2以上の出席が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「区分所有者全員が出席しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「3分の2以上の出席が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。