宅地建物取引士試験 実践演習 第10704問（権利関係）

正解の理由

判例により、抵当不動産の賃料債権に対して物上代位が認められています。払渡し前に差押えが必要で（民法304条）、これにより抵当権者は賃料から優先弁済を受けることができます。

（1） 賃料への物上代位は認められない

他の選択肢

• （2） 抵当権の物上代位として賃料債権に差押えをすることで賃料から優先弁済を受けることができる

  この肢は「抵当権の物上代位として賃料債権に差押えをすることで賃料から優先弁済を受けることができる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃料への物上代位は認められない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「抵当権の物上代位として賃料債権に差押えをすることで賃料から優先弁済を受けること…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 賃料の物上代位には競売開始が必要

  この肢は「賃料の物上代位には競売開始が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃料への物上代位は認められない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃料の物上代位には競売開始が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 賃料物上代位は賃借人の同意が必要

  この肢は「賃料物上代位は賃借人の同意が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃料への物上代位は認められない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃料物上代位は賃借人の同意が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。