宅地建物取引士試験 実践演習 第10718問（宅建業法）

正解の理由

土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律に基づく区域内である旨は重要事項として説明する義務があります（宅建業法35条1項14号）。

（1） 特別な説明義務はない

他の選択肢

• （2） 土砂災害警戒区域または土砂災害特別警戒区域内である旨を説明しなければならない

  この肢は「土砂災害警戒区域または土砂災害特別警戒区域内である旨を説明しなければならない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「特別な説明義務はない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「土砂災害警戒区域または土砂災害特別警戒区域内である旨を説明しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 危険性があることを口頭で告げればよい

  この肢は「危険性があることを口頭で告げればよい」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「特別な説明義務はない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「危険性があることを口頭で告げればよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 買主が希望した場合のみ説明する

  この肢は「買主が希望した場合のみ説明する」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「特別な説明義務はない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「買主が希望した場合のみ説明する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。