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宅地建物取引士試験 実践演習 第10718問（宅建業法）
問題
土砂災害警戒区域内の不動産売買における重要事項説明として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 特別な説明義務はない
- （2） 土砂災害警戒区域または土砂災害特別警戒区域内である旨を説明しなければならない
- （3） 危険性があることを口頭で告げればよい
- （4） 買主が希望した場合のみ説明する
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「特別な説明義務はない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「特別な説明義務はない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律に基づく区域内である旨は重要事項として説明する義務がありま…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「特別な説明義務はない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「特別な説明義務はない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律に基づく区域内である旨は重要事項として説明する義務がありま…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「特別な説明義務はない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「特別な説明義務はない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律に基づく区域内である旨は重要事項として説明する義務がありま…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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