宅地建物取引士試験 実践演習 第10719問（宅建業法）

正解の理由

「移転登記申請の時期」は37条書面の必要的記載事項です（宅建業法37条1項5号）。引渡しと同時・代金完済後等、具体的な時期を記載する必要があります。

（2） 売買契約では定めがある場合に記載する任意的記載事項

他の選択肢

• （1） 法律上の規定はなく任意

  この肢は「法律上の規定はなく任意」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「売買契約では定めがある場合に記載する任意的記載事項」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「法律上の規定はなく任意」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 引渡しと同時と定めた場合も含め必ず記載する必要的記載事項

  この肢は「引渡しと同時と定めた場合も含め必ず記載する必要的記載事項」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「売買契約では定めがある場合に記載する任意的記載事項」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「引渡しと同時と定めた場合も含め必ず記載する必要的記載事項」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 引渡し後30日以内が法定されている

  この肢は「引渡し後30日以内が法定されている」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「売買契約では定めがある場合に記載する任意的記載事項」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「引渡し後30日以内が法定されている」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。