宅地建物取引士試験 実践演習 第10802問（権利関係）

正解の理由

民法110条の権限外行為の表見代理は、代理人が基本的代理権（乙建物の売却代理権）を有し、第三者がその代理人に権限外の行為（丙土地の売買）の権限があると信じたことに正当な理由がある場合に成立します。この場合Aは契約の全効果を受けます。CはBへの無権代理人責任の追及と表見代理の主張のいずれかを選択できます（選択的行使可能）。

（1） BはAから乙建物の売却についてのみ代理権を与えられているので、丙土地の売買契約は当然に無効となりAは何ら責任を負わない

他の選択肢

• （2） CはBが丙土地についても代理権を有していると信じており正当な理由があるので、民法110条の権限外行為の表見代理が成立しAはCに対し契約の効果を否定できない

  この肢は「CはBが丙土地についても代理権を有していると信じており正当な理由があるので、民法110条の権限外行為の表見代理が成立しAはCに対し契約の効果を否定できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「BはAから乙建物の売却についてのみ代理権を与えられているので、丙土地の売買契約は当然に無効となりAは何ら責任を…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「CはBが丙土地についても代理権を有していると信じており正当な理由があるので、民…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） CはBに対し無権代理人の責任（民法117条）を追及するか表見代理を主張するかを任意に選択できない

  この肢は「CはBに対し無権代理人の責任（民法117条）を追及するか表見代理を主張するかを任意に選択できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「BはAから乙建物の売却についてのみ代理権を与えられているので、丙土地の売買契約は当然に無効となりAは何ら責任を…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「CはBに対し無権代理人の責任（民法117条）を追及するか表見代理を主張するかを…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 表見代理が成立する場合、AはCに対し契約上の義務を負うが損害賠償責任のみを負う

  この肢は「表見代理が成立する場合、AはCに対し契約上の義務を負うが損害賠償責任のみを負う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「BはAから乙建物の売却についてのみ代理権を与えられているので、丙土地の売買契約は当然に無効となりAは何ら責任を…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「表見代理が成立する場合、AはCに対し契約上の義務を負うが損害賠償責任のみを負う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。