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宅地建物取引士試験 実践演習 第10802問（権利関係）
問題
AはBに対して、A所有の乙建物を売却する代理権を授与した。ところがBは、Aから与えられた代理権の範囲を超えて、乙建物のほかAが所有する丙土地についても売買契約をCとの間で締結した。CはBが丙土地についても代理権を有していると信じており、そう信じることに正当な理由があった。この場合に関する記述として民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） BはAから乙建物の売却についてのみ代理権を与えられているので、丙土地の売買契約は当然に無効となりAは何ら責任を負わない
- （2） CはBが丙土地についても代理権を有していると信じており正当な理由があるので、民法110条の権限外行為の表見代理が成立しAはCに対し契約の効果を否定できない
- （3） CはBに対し無権代理人の責任（民法117条）を追及するか表見代理を主張するかを任意に選択できない
- （4） 表見代理が成立する場合、AはCに対し契約上の義務を負うが損害賠償責任のみを負う
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
民法110条の権限外行為の表見代理は、代理人が基本的代理権（乙建物の売却代理権）を有し、第三者がその代理人に権限外の行為（丙土地の売買）の権限があると信じたことに正当な理由がある場合に成立します。この場合Aは契約の全効果を受けます。CはBへの無権代理人責任の追及と表見代理の主張のいずれかを選択できます（選択的行使可能）。
他の選択肢
（2、3）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（BAA）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
（4）
正答（1）「BはAから乙建物の売却についてのみ代理権を与えられているので、丙土地の売買契約は当然に…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「BはAから乙建物の売却についてのみ代理権を与えられているので、丙土地の売買契約は当然に無効となりAは何ら責任を…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「民法110条の権限外行為の表見代理は、代理人が基本的代理権（乙建物の売却代理権）を有し、第三者がその代理人に権限外の行…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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