宅地建物取引士試験 実践演習 第10803問（権利関係）

正解の理由

抵当権者は登記の順位に従って競売代金から優先弁済を受けます。B銀行（第一順位・被担保債権3000万円）は競売代金2500万円を全額受け取り、なお500万円の債権が残ります（残債権はAへの一般債権として残存）。C銀行（第二順位）は競売代金がB銀行の優先弁済で尽きたため一切受け取れません。

（2） B銀行が優先的に3000万円全額の満足を得ようとするが競売代金が2500万円なのでB銀行は2500万円を受け取り、C銀行は一切受け取れない

他の選択肢

• （1） B銀行とC銀行は競売代金2500万円を債権額の割合（3000：1500）で按分して受け取る

  この肢は「B銀行とC銀行は競売代金2500万円を債権額の割合（3000：1500）で按分して受け取る」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「B銀行が優先的に3000万円全額の満足を得ようとするが競売代金が2500万円なのでB銀行は2500万円を受け取…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「B銀行とC銀行は競売代金2500万円を債権額の割合（3000：1500）で按分…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） B銀行は2500万円全額を受け取りC銀行は一切受け取れないが、BはAに対し残500万円の債権を有する

  この肢は「B銀行は2500万円全額を受け取りC銀行は一切受け取れないが、BはAに対し残500万円の債権を有する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「B銀行が優先的に3000万円全額の満足を得ようとするが競売代金が2500万円なのでB銀行は2500万円を受け取…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「B銀行は2500万円全額を受け取りC銀行は一切受け取れないが、BはAに対し残5…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 競売代金が少ないので抵当権の実行は取り消される

  この肢は「競売代金が少ないので抵当権の実行は取り消される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「B銀行が優先的に3000万円全額の満足を得ようとするが競売代金が2500万円なのでB銀行は2500万円を受け取…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「競売代金が少ないので抵当権の実行は取り消される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。