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宅地建物取引士試験 実践演習 第10817問（法令上の制限）
問題
AはC市（都市計画区域内・市街化区域）に土地（面積1500㎡）を所有しており、この土地に店舗と倉庫を建築しようとしている。この土地は第一種住居地域に指定されており、建ぺい率60%・容積率200%が定められている。また前面道路幅員は4mである。この場合に関する記述として都市計画法及び建築基準法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 第一種住居地域では店舗の建築は一切できない
- （2） 第一種住居地域では床面積3000㎡以下の店舗は建築できるが、倉庫（危険物の貯蔵に供するものを除く）も建築できる
- （3） 前面道路幅員4mの場合、容積率は前面道路幅員×0.4（住居系）＝160%が適用される可能性があり、指定容積率200%より低い制限が適用されることがある
- （4） 市街化区域内の開発行為は面積にかかわらず開発許可が不要である
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1、4）
正答（2）「第一種住居地域では床面積3000㎡以下の店舗は建築できるが、倉庫（危険物の貯蔵に供する…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「第一種住居地域では床面積3000㎡以下の店舗は建築できるが、倉庫（危険物の貯蔵に供するものを除く）も建築できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「第一種住居地域では床面積3000㎡以下の店舗・倉庫は建築可能（建築基準法別表第二）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
「低い」という方向が実際と逆、または限定が強すぎる記述です。正答の論点と数値・程度の関係を照合してください。
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