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宅地建物取引士試験 実践演習 第10816問（宅建業法）
問題
宅建業者Aは、売主B・買主Cの双方から依頼を受けて、代金4000万円の土地の売買を媒介した。AはBから媒介報酬として126万円（税込138.6万円）を受け取り、CからもBと同額の126万円（税込138.6万円）を受け取った。この場合に関する記述として宅建業法の規定（報酬告示）によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 代金4000万円の媒介報酬の上限は一方の依頼者から132万円（税込145.2万円）であり、Aが受領した126万円（税込138.6万円）は上限内で適法
- （2） 代金4000万円の媒介報酬の上限（消費税別）は一方の依頼者から126万円（代金×3%＋6万円）であり、Aが受領した額は上限内で適法
- （3） 売主・買主双方から報酬を受け取る場合は一方からの受領額を一方の上限の半額に抑えなければならない
- （4） 媒介契約でなく代理契約であれば報酬上限は2倍になり、双方から合計504万円（税別）まで受け取れる
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
根拠の記述が異なります。解説では「万円（税別）は上限内で適法」が根拠ですが、（2）は「が受領した額は上限内で適法」を根拠とする内容です
（3）
正答（1）「代金4000万円の媒介報酬の上限は一方の依頼者から132万円（税込145.2万円）であ…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「代金4000万円の媒介報酬の上限は一方の依頼者から132万円（税込145.2万円）であり、Aが受領した126万…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「代金4000万円の売買媒介では一方の依頼者から受け取れる報酬上限（税別）は4000万円×3%＋6万円＝126万円です（…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「代金4000万円の媒介報酬の上限は一方の依頼者から132万円（税込145.2万円）であ…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「代金4000万円の媒介報酬の上限は一方の依頼者から132万円（税込145.2万円）であり、Aが受領した126万…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「代金4000万円の売買媒介では一方の依頼者から受け取れる報酬上限（税別）は4000万円×3%＋6万円＝126万円です（…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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