宅地建物取引士試験 実践演習 第10815問（宅建業法）

正解の理由

クーリングオフの意思表示は書面を発送した時点で効力が生じます（発信主義・宅建業法37条の2第2項）。告知から8日目の発送はクーリングオフ期間内（告知日を含め8日以内）に適法に行われており、有効です。クーリングオフが成立した場合、Aは受領済みの金銭（手付金等）を遅滞なく返還しなければなりませんが、手付の倍額返還義務はありません。

（1） クーリングオフは書面が届いた日から効力が生じるため、8日目に郵送した書面が9日目以降に到達した場合はクーリングオフは認められない

他の選択肢

• （2） クーリングオフの意思表示は発信主義が適用され、書面を郵送した日（8日目）に効力が生じるためBのクーリングオフは有効

  この肢は「クーリングオフの意思表示は発信主義が適用され、書面を郵送した日（8日目）に効力が生じるためBのクーリングオフは有効」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「クーリングオフは書面が届いた日から効力が生じるため、8日目に郵送した書面が9日目以降に到達した場合はクーリング…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「クーリングオフの意思表示は発信主義が適用され、書面を郵送した日（8日目）に効力…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 喫茶店で契約した場合でも、買主Bが自ら指定した場所であればクーリングオフはできない

  この肢は「喫茶店で契約した場合でも、買主Bが自ら指定した場所であればクーリングオフはできない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「クーリングオフは書面が届いた日から効力が生じるため、8日目に郵送した書面が9日目以降に到達した場合はクーリング…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「喫茶店で契約した場合でも、買主Bが自ら指定した場所であればクーリングオフはでき…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） クーリングオフが有効となった場合、AはBに対して手付金の2倍を返還しなければならない

  この肢は「クーリングオフが有効となった場合、AはBに対して手付金の2倍を返還しなければならない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「クーリングオフは書面が届いた日から効力が生じるため、8日目に郵送した書面が9日目以降に到達した場合はクーリング…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「クーリングオフが有効となった場合、AはBに対して手付金の2倍を返還しなければな…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。