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宅地建物取引士試験 実践演習 第10814問（宅建業法）
問題
宅建業者Aが媒介した土地の売買契約が成立した。この売買では、代金3000万円のうち500万円は契約時に手付金として支払い、残代金2500万円は引渡し時に支払うこととなった。また、買主が住宅ローンの審査に通らなかった場合には契約を白紙解除できる旨（ローン特約）も合意された。この場合に関する記述として宅建業法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 37条書面には手付金の額（500万円）は記載不要で、残代金の額（2500万円）のみを記載すればよい
- （2） 37条書面には代金の額（3000万円）・支払時期・支払方法を記載しなければならない
- （3） ローン特約は当事者が合意した事項であっても、37条書面への記載は任意であり記載しなくてもよい
- （4） 37条書面は買主にのみ交付すればよく、売主への交付は不要である
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
融資（ローン）に関する定め（ローン特約）は定めがある場合に記載する任意的記載事項です（同項8号）。37条書面は売主・買主の双方に交付しなければなりません（同条1項）。
他の選択肢
（2）
正答（1）「37条書面には手付金の額（500万円）は記載不要で、残代金の額（2500万円）のみを記…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「37条書面には手付金の額（500万円）は記載不要で、残代金の額（2500万円）のみを記載すればよい」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「37条書面の必要的記載事項には代金の額（合計3000万円）・支払時期（いつ支払うか）・支払方法が含まれます（宅建業法3…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「37条書面には手付金の額（500万円）は記載不要で、残代金の額（2500万円）のみを記…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「37条書面には手付金の額（500万円）は記載不要で、残代金の額（2500万円）のみを記載すればよい」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「37条書面の必要的記載事項には代金の額（合計3000万円）・支払時期（いつ支払うか）・支払方法が含まれます（宅建業法3…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「37条書面には手付金の額（500万円）は記載不要で、残代金の額（2500万円）のみを記…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「37条書面には手付金の額（500万円）は記載不要で、残代金の額（2500万円）のみを記載すればよい」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「37条書面の必要的記載事項には代金の額（合計3000万円）・支払時期（いつ支払うか）・支払方法が含まれます（宅建業法3…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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