宅地建物取引士試験 実践演習 第10818問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は防火地域・準防火地域内の耐火建築物で10%加算、特定行政庁指定の角地で10%加算（建築基準法53条3項・同法施行令135条の3）されます。60%+10%+10%=80%が上限となります。延べ面積の上限は敷地面積200㎡×容積率200%=400㎡で、350㎡は上限内です。前面道路8mの場合は8m×4/10=320%>200%なので指定容積率200%が適用されます。

（1） 準防火地域内の木造建築物は3階建てが禁止されているため、この計画は建築基準法に違反する

他の選択肢

• （2） 建ぺい率60%に対し、耐火建築物であることで10%加算・角地であることで10%加算され、建ぺい率の上限は80%となる

  この肢は「建ぺい率60%に対し、耐火建築物であることで10%加算・角地であることで10%加算され、建ぺい率の上限は80%となる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「準防火地域内の木造建築物は3階建てが禁止されているため、この計画は建築基準法に違反する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建ぺい率60%に対し、耐火建築物であることで10%加算・角地であることで10%…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 容積率200%・敷地面積200㎡の場合、延べ面積の上限は400㎡であり、延べ面積350㎡の本計画は容積率制限内である

  この肢は「容積率200%・敷地面積200㎡の場合、延べ面積の上限は400㎡であり、延べ面積350㎡の本計画は容積率制限内である」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「準防火地域内の木造建築物は3階建てが禁止されているため、この計画は建築基準法に違反する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「容積率200%・敷地面積200㎡の場合、延べ面積の上限は400㎡であり、延べ面…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 前面道路幅員8mは幅員規制（4m以上）を上回っているため、道路幅員による容積率制限は適用されない

  この肢は「前面道路幅員8mは幅員規制（4m以上）を上回っているため、道路幅員による容積率制限は適用されない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「準防火地域内の木造建築物は3階建てが禁止されているため、この計画は建築基準法に違反する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「前面道路幅員8mは幅員規制（4m以上）を上回っているため、道路幅員による容積率…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。