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宅地建物取引士試験 実践演習 第10828問（法令上の制限）
問題
都市計画区域内に土地を所有するAは、土地（面積5000㎡）に事務所兼倉庫を建設するための開発行為を計画している。この土地は市街化区域内にある。この場合に関する記述として都市計画法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 市街化区域内の開発行為は面積にかかわらずすべて開発許可が不要である
- （2） 市街化区域内では原則として面積1000㎡以上の開発行為に都道府県知事（または政令市長）の開発許可が必要であり、5000㎡の開発行為は許可が必要
- （3） 市街化区域内の開発行為は農業・林業・漁業用の建築物のための開発行為と同様に常に許可不要
- （4） 市街化区域内の開発行為では環境大臣の許可が必要
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
5000㎡はこの面積要件を超えているため開発許可が必要です。農業・林業・漁業用の建築物のための開発行為は都市計画区域全体で許可不要ですが、それ以外は基本的に許可が必要です。
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「市街化区域内の開発行為は面積にかかわらずすべて開発許可が不要である」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「市街化区域内の開発行為は面積にかかわらずすべて開発許可が不要である」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「市街化区域内での開発行為は原則として1000㎡以上で都道府県知事の開発許可が必要です（都市計画法29条1項）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「市街化区域内の開発行為は面積にかかわらずすべて開発許可が不要である」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「市街化区域内の開発行為は面積にかかわらずすべて開発許可が不要である」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「市街化区域内での開発行為は原則として1000㎡以上で都道府県知事の開発許可が必要です（都市計画法29条1項）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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