宅地建物取引士試験 実践演習 第10829問（権利関係）

正解の理由

B銀行の第一順位抵当権が抹消されると、C信用金庫の第二順位抵当権が繰り上がって第一順位になります。抵当権の順位は相対的なものであり、上位の権利が消滅すれば下位の権利が自動的に順位上昇します。Aが法定代位を取得するという考えは本問の状況では当てはまりません。

（1） B銀行の抵当権抹消後、C信用金庫の抵当権は自動的に第一順位に昇格する

他の選択肢

• （2） B銀行の抵当権抹消によりその順位は法定代位によりA本人に帰属するため、Aは事実上一番抵当権者と同じ地位を取得する

  この肢は「B銀行の抵当権抹消によりその順位は法定代位によりA本人に帰属するため、Aは事実上一番抵当権者と同じ地位を取得する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「B銀行の抵当権抹消後、C信用金庫の抵当権は自動的に第一順位に昇格する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「B銀行の抵当権抹消によりその順位は法定代位によりA本人に帰属するため、Aは事実…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） B銀行への完済と抵当権抹消後も、C信用金庫の抵当権は第二順位のまま変化しない

  この肢は「B銀行への完済と抵当権抹消後も、C信用金庫の抵当権は第二順位のまま変化しない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「B銀行の抵当権抹消後、C信用金庫の抵当権は自動的に第一順位に昇格する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「B銀行への完済と抵当権抹消後も、C信用金庫の抵当権は第二順位のまま変化しない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） B銀行の抵当権が抹消されると、C信用金庫は自動的にB銀行の残余債権を引き継ぐ

  この肢は「B銀行の抵当権が抹消されると、C信用金庫は自動的にB銀行の残余債権を引き継ぐ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「B銀行の抵当権抹消後、C信用金庫の抵当権は自動的に第一順位に昇格する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「B銀行の抵当権が抹消されると、C信用金庫は自動的にB銀行の残余債権を引き継ぐ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。