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宅地建物取引士試験 実践演習 第10848問（権利関係）
問題
分譲マンション（専有部分20戸）の一室を所有するAが、自室の一部をペットのために改造し、共用部分の廊下にペット用の水飲み場を設置した。管理規約ではペットの飼育および共用部分の改変は管理組合の承認が必要と定められているが、Aは承認を得ていない。管理組合の理事長Bは規約違反を理由にAに是正を求めた。この場合に関する記述として区分所有法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 専有部分の改造は区分所有者の自由であり、管理組合は一切干渉できない
- （2） 共用部分に無断で水飲み場を設置したAの行為は規約違反であり、管理組合（管理者）は行為の停止等の請求ができ、集会決議があれば訴訟も提起できる
- （3） 管理規約はあくまで任意的なものであり、Aが規約に違反しても管理組合は何もできない
- （4） 管理規約は区分所有者全員の同意がなければ改正できないため、現在の規約がAに不利であれば全員の同意を得て規約を改正してもらうしかない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「専有部分の改造は区分所有者の自由であり、管理組合は一切干渉できない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「専有部分の改造は区分所有者の自由であり、管理組合は一切干渉できない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「区分所有法57条により、区分所有者・占有者が区分所有者の共同の利益に反する行為をする場合、管理者・管理組合は行為の停止…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
正答（1）「専有部分の改造は区分所有者の自由であり、管理組合は一切干渉できない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「専有部分の改造は区分所有者の自由であり、管理組合は一切干渉できない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「区分所有法57条により、区分所有者・占有者が区分所有者の共同の利益に反する行為をする場合、管理者・管理組合は行為の停止…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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