宅地建物取引士試験 実践演習 第10848問（権利関係）

正解の理由

区分所有法57条により、区分所有者・占有者が区分所有者の共同の利益に反する行為をする場合、管理者・管理組合は行為の停止・専有部分の使用禁止・競売・引渡し請求等を集会決議に基づき裁判所に請求できます。共用部分への無断設置は規約違反として是正請求・訴訟が可能です。

（1） 専有部分の改造は区分所有者の自由であり、管理組合は一切干渉できない

他の選択肢

• （2） 共用部分に無断で水飲み場を設置したAの行為は規約違反であり、管理組合（管理者）は行為の停止等の請求ができ、集会決議があれば訴訟も提起できる

  この肢は「共用部分に無断で水飲み場を設置したAの行為は規約違反であり、管理組合（管理者）は行為の停止等の請求ができ、集会決議があれば訴訟も提起できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「専有部分の改造は区分所有者の自由であり、管理組合は一切干渉できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「共用部分に無断で水飲み場を設置したAの行為は規約違反であり、管理組合（管理者）…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 管理規約はあくまで任意的なものであり、Aが規約に違反しても管理組合は何もできない

  この肢は「管理規約はあくまで任意的なものであり、Aが規約に違反しても管理組合は何もできない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「専有部分の改造は区分所有者の自由であり、管理組合は一切干渉できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「管理規約はあくまで任意的なものであり、Aが規約に違反しても管理組合は何もできない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 管理規約は区分所有者全員の同意がなければ改正できないため、現在の規約がAに不利であれば全員の同意を得て規約を改正してもらうしかない

  この肢は「管理規約は区分所有者全員の同意がなければ改正できないため、現在の規約がAに不利であれば全員の同意を得て規約を改正してもらうしかない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「専有部分の改造は区分所有者の自由であり、管理組合は一切干渉できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「管理規約は区分所有者全員の同意がなければ改正できないため、現在の規約がAに不利…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。