宅地建物取引士試験 実践演習 第10854問（権利関係）

正解の理由

Bが無資力の状態で唯一の財産を廉価で処分した行為は詐害行為に該当し、AはBE間の売買契約を取り消すことができます（民法424条）。ただし取消しの範囲はAの債権額（500万円）の保全に必要な限度です。また2020年改正民法により、詐害行為取消権の行使は転得者（Eから転得した者）にも及ぶ場合があります。

（1） Aは詐害行為取消権（民法424条）を行使して、BE間の売買契約を取り消すことができる

他の選択肢

• （2） BE間の売買は有効な契約であり、Aは取り消せない

  この肢は「BE間の売買は有効な契約であり、Aは取り消せない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aは詐害行為取消権（民法424条）を行使して、BE間の売買契約を取り消すことができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「BE間の売買は有効な契約であり、Aは取り消せない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Aが詐害行為取消権を行使できるのはAの債権額に相当する部分のみであり、超過部分は取り消せない

  この肢は「Aが詐害行為取消権を行使できるのはAの債権額に相当する部分のみであり、超過部分は取り消せない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aは詐害行為取消権（民法424条）を行使して、BE間の売買契約を取り消すことができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aが詐害行為取消権を行使できるのはAの債権額に相当する部分のみであり、超過部分…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 詐害行為取消権の行使には債権者全員の合意が必要

  この肢は「詐害行為取消権の行使には債権者全員の合意が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aは詐害行為取消権（民法424条）を行使して、BE間の売買契約を取り消すことができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「詐害行為取消権の行使には債権者全員の合意が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。