宅地建物取引士試験 実践演習 第10855問（権利関係）

正解の理由

建物賃貸借の更新拒絶には正当事由が必要です（借地借家法28条）。賃貸人または賃貸人の親族が建物を使用する必要性は正当事由を構成する一要素ですが、それだけで当然に正当事由が認められるわけではありません。賃借人の使用の必要性・従前の経緯・建物の状況・立退料の申出等を総合考慮して判断されます。

（1） 期間が定められているため、BがAに半年前に通知した以上、期間満了で賃貸借は当然に終了する

他の選択肢

• （2） Bが更新を拒絶するには正当事由が必要であり、息子が使用するという事情のみで正当事由が認められるかは様々な事情を総合考慮して判断される

  この肢は「Bが更新を拒絶するには正当事由が必要であり、息子が使用するという事情のみで正当事由が認められるかは様々な事情を総合考慮して判断される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「期間が定められているため、BがAに半年前に通知した以上、期間満了で賃貸借は当然に終了する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが更新を拒絶するには正当事由が必要であり、息子が使用するという事情のみで正当…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 賃貸人が建物を自己使用したい場合は常に正当事由が認められる

  この肢は「賃貸人が建物を自己使用したい場合は常に正当事由が認められる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「期間が定められているため、BがAに半年前に通知した以上、期間満了で賃貸借は当然に終了する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸人が建物を自己使用したい場合は常に正当事由が認められる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 賃貸借期間が3年と定められているため借地借家法の更新規定は適用されない

  この肢は「賃貸借期間が3年と定められているため借地借家法の更新規定は適用されない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「期間が定められているため、BがAに半年前に通知した以上、期間満了で賃貸借は当然に終了する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸借期間が3年と定められているため借地借家法の更新規定は適用されない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。