宅地建物取引士試験 実践演習 第10853問（権利関係）

正解の理由

抵当権の物上代位（民法304条）は火災保険金にも及びます。B銀行は保険金がAに払い渡される前に差押えをすれば、保険金から被担保債権1億円の優先弁済を受けることができます。残額2000万円（1億2000万円－1億円）はAに帰属します。払渡し前の差押えが要件です。

（1） 火災保険金は抵当権の物上代位の対象とならないため、B銀行は保険金から優先弁済を受けられない

他の選択肢

• （2） 火災保険金は抵当権の物上代位の対象となり、B銀行は保険金がAに払い渡される前に差押えをすることで、保険金から1億円の優先弁済を受けることができる

  この肢は「火災保険金は抵当権の物上代位の対象となり、B銀行は保険金がAに払い渡される前に差押えをすることで、保険金から1億円の優先弁済を受けることができる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「火災保険金は抵当権の物上代位の対象とならないため、B銀行は保険金から優先弁済を受けられない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「火災保険金は抵当権の物上代位の対象となり、B銀行は保険金がAに払い渡される前に…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） B銀行は物上代位により保険金1億2000万円全額を受け取ることができる

  この肢は「B銀行は物上代位により保険金1億2000万円全額を受け取ることができる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「火災保険金は抵当権の物上代位の対象とならないため、B銀行は保険金から優先弁済を受けられない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「B銀行は物上代位により保険金1億2000万円全額を受け取ることができる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 火災が発生した以上抵当権の目的物が滅失したため、抵当権は消滅し、B銀行は残債権を一般債権として請求するのみ

  この肢は「火災が発生した以上抵当権の目的物が滅失したため、抵当権は消滅し、B銀行は残債権を一般債権として請求するのみ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「火災保険金は抵当権の物上代位の対象とならないため、B銀行は保険金から優先弁済を受けられない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「火災が発生した以上抵当権の目的物が滅失したため、抵当権は消滅し、B銀行は残債権…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。